一、买卖房产私下合同有效吗

买卖房产的私下合同在满足一定条件下是有效的。

其一，合同双方需具备相应的民事行为能力。如果一方是无民事行为能力人，例如未成年人独立签订房产买卖合同，通常是无效的。

其二，合同内容是双方真实意思表示。不存在欺诈、胁迫等手段迫使一方签订合同的情形。比如一方以威胁另一方生命安全的方式让其签订房产买卖合同，这样的合同是无效的。

其三，合同内容不违反的强制性规定和公序良俗。例如，合同约定的房产交易存在逃避税收等违法违规行为，可能会影响合同的效力。

只要满足以上这些基本条件，即使是私下签订的房产买卖合同也是有效的。不过，为了保障双方权益，房产买卖最好按照法定程序进行登记备案等相关手续。

二、搬迁房买卖合同有效吗

搬迁房买卖合同是否有效需要根据具体情况判断。

如果搬迁房有合法产权，且在符合相关法律法规规定的情况下进行买卖交易，合同通常是有效的。例如，搬迁房已办理完全部产权登记手续，卖方对房屋有处分权，买卖双方自愿达成协议，合同内容不违反法律法规的强制性规定等。

然而，如果存在以下情况，合同可能无效：一是搬迁房没有合法产权证明，无法进行合法的产权交易；二是如果存在欺诈、胁迫等手段订立合同，损害国家利益；三是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；四是以合法形式掩盖非法目的；五是损害社会公共利益；六是违反法律、行政法规的强制性规定。

三、房屋买卖延期合同有效吗

房屋买卖延期合同是否有效需要分情况来看。

（一）如果延期合同是双方真实意思表示，且不存在以下导致的情形，通常是有效的。

1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。在房屋买卖延期合同中，如果没有欺诈胁迫损害国家利益这种情况，例如双方自愿协商延期且无其他违法目的，合同有效。

2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。若买卖双方延期合同的目的单纯是合理的协商变更交易时间，没有损害他人利益，合同应有效。

3. 以合法形式掩盖非法目的。如果延期不是为了掩盖诸如逃避债务等非法目的，一般有效。

4. 损害社会公共利益。正常的房屋买卖延期不涉及损害公共利益则有效。

5. 违反法律、行政法规的强制性规定。只要延期不违反这类规定，合同有效。

（二）如果有法定代表人没有相应的授权等效力待定的情况，经过追认等法定程序后也可能有效。

总之，在没有违反法律法规禁止性规定、不存在损害他人合法权益等情形下，房屋买卖延期合同有效。

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