一、跟二房东合同有效吗

与二房东签订的合同是否有效，需要分情况来看：

一是若二房东经过原房东的同意，将房屋转租给你，那么你与二房东签订的合同通常是有效的。原房东的同意可以是书面形式，也可以是口头形式，但最好有相关证据证明。在这种情况下，二房东有权在约定范围内将房屋转租，你作为次承租人可以依据合同合法使用房屋。

二是若二房东未经原房东同意擅自转租房屋，原房东在知道或者应当知道转租行为后的六个月内提出异议的，你与二房东签订的合同可能被认定为无效。因为二房东没有合法的转租权，其转租行为侵犯了原房东的权益。

三是若二房东未经原房东同意擅自转租，但原房东在知道或者应当知道转租行为后的六个月内未提出异议的，视为原房东同意转租，你与二房东签订的合同有效。

二、房东的岳父代签合同有效吗

房东的岳父代签合同是否有效，需分情况来看：

一是若有房东的明确授权。比如房东通过书面委托、口头委托等明确表示让其岳父代签合同，且授权范围涵盖该合同相关事项，那么这种情况下代签的合同是有效的，对房东具有法律约束力，合同相关方的权益受法律保护。

二是若没有房东的授权。在房东未明确授权其岳父代签合同的情形下，代签行为属于无权代理。此时，若房东事后对代签合同的行为进行追认，即明确表示认可该代签行为及合同内容，那么合同有效；若房东不追认，该合同对房东不发生法律效力，除非构成。所谓表见代理，是指相对人有理由相信行为人有代理权，比如房东的岳父一直长期代为处理房东的等事务，让租客有合理理由相信其有代签权，这种情况下合同也可能有效。

三、房东有哪些权

在关系中，房东在特定情形下享有合同解除权，主要包括以下几种情况：

一是承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁房屋，致使租赁房屋受到损失的，房东有权。例如承租人擅自改变房屋结构进行装修。

二是承租人未经房东同意转租的，房东可以解除合同。转租需经房东书面同意，否则房东有权收回房屋。

三是承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，经房东催告后在合理期限内仍不支付，房东有权解除合同。合理期限通常根据具体情况确定。

四是租赁期限届满，承租人继续使用租赁房屋，房东没有提出异议的，原继续有效，但租赁期限为不定期。在不定期租赁中，房东可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。

五是承租人利用租赁房屋进行违法活动，损害公共利益的，房东有权解除合同。

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