一、物业服务合同能公开吗

物业服务合同通常是可以公开的。

一方面，从法律规定来看，根据相关，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主有权了解和监督物业服务企业的服务活动及相关合同内容。所以，物业服务企业应当按照规定，将物业服务合同等相关信息在物业管理区域内显著位置进行公示，以便业主查阅和监督。

另一方面，公开物业服务合同有利于保障业主的知情权和监督权。业主作为物业服务的接受者，有权知晓服务的具体内容、标准、费用等关键信息。通过公开合同，能使业主清楚了解物业服务企业的权利义务，监督其是否按照合同约定提供服务，促使物业服务企业提升服务质量，更好地维护业主的合法权益。

当然，公开的范围和方式应符合法律法规及合同约定，在保障业主知情权的同时，也要保护合同双方的等合法权益。

二、标准

在房屋买卖合同中，物业费标准通常有以下相关要点：

一是约定方式。一般有明确具体金额和按相关标准执行两种。明确具体金额的，会在合同中直接写明每月或每年每平方米的物业费数额，买卖双方需按此执行。按相关标准执行的，可能会注明参照当地物价部门核定标准、小区业主委员会与物业服务企业协商确定的标准等。

二是调整机制。若物业服务内容、成本等发生变化，可能涉及物业费调整。合同中会规定调整的条件和程序，比如物业服务成本上涨超过一定比例、需经业主大会或一定比例业主同意等。

三是支付责任。合同会明确在房屋交付前后，物业费由谁承担。通常交付前由开发商承担，交付后由业主承担。

四是争议解决。若买卖双方对物业费标准存在争议，可先协商解决；协商不成的，可根据合同约定，通过或诉讼等法律途径解决。

三、物业由谁解决

物业合同纠纷的解决主体及途径主要有以下几种：

一是双方自行协商。业主与物业服务企业作为物业合同的双方当事人，可就争议事项进行平等、友好的协商，基于事实和法律，寻求彼此都能接受的解决方案。这种方式便捷高效，有利于维持双方合作关系。

二是申请基层调解。可向业主委员会、居民委员会、街道处等基层组织申请调解。这些组织熟悉社区情况，能从中斡旋，促成双方达成和解协议。

三是通过仲裁解决。若物业合同中约定了仲裁条款，那么双方可将纠纷提交给约定的仲裁机构。仲裁具有专业性、高效性和保密性等特点，仲裁裁决具有终局性。

四是向人民提起诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民法院起诉。法院会依据事实和法律作出公正判决，判决具有力。

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