一、业主可以看物业合同吗

业主有权查看物业合同。具体理由如下：

其一，从法律规定层面看，《》明确规定，业主享有对物业管理相关事项的知情权，而物业合同作为规范物业服务企业与业主之间权利义务关系的重要文件，属于业主知情权的范畴。

其二，从合同主体关联性角度讲，物业合同虽由业主委员会代表业主与物业服务企业签订，但合同的实际履行涉及到每一位业主的切身利益。业主作为物业服务的接受者和合同实际影响的对象，有权了解合同中关于服务内容、服务标准、收费标准等各项具体条款。

其三，从监督管理角度出发，业主查看物业合同，有助于监督物业服务企业是否按照合同约定履行义务，保障自身的合法权益。当业主认为物业服务企业存在违约行为时，可依据合同条款进行维权。

总之，业主可以要求查看物业合同，若物业服务企业或业主委员会拒绝业主查看，业主可通过法律途径维护自身的知情权。

二、物业服务合同需要备案吗

物业服务合同是否需要备案，需根据具体情况而定。

从国家层面看，目前并没有统一的法律规定要求物业服务合同必须进行备案。然而，在地方层面，不少地区为了加强对物业服务行业的管理和规范，出台了相关的地方性法规或政策，要求物业服务合同进行备案。

若当地有备案要求，通常有以下意义和作用：一是便于行政主管部门对物业服务企业和物业服务活动进行监督管理，确保服务质量和合同履行符合相关规定；二是能够保障业主的合法权益，使业主可以通过备案信息了解物业服务的具体内容和标准；三是有助于规范物业服务市场秩序，促进物业服务行业的健康发展。

物业服务企业和业主委员会或建设单位在签订物业服务合同后，应关注当地政策，按照规定办理备案手续，避免因未备案而产生不必要的法律风险。

三、如何取消物业合同

取消物业合同，通常有以下几种常见情形及相应方式：

若物业服务合同约定了条件，当条件成就时，业主或业主委员会可按约定解除。比如约定物业服务连续数月服务质量严重不达标，经多次催告仍不改正，业主委员会就可据此。需向物业服务公司送达书面解除通知，明确解除依据及生效时间。

若物业服务公司存在法定解除事由，如严重违反，擅自将物业服务转委托给他人等，业主或业主委员会可依法解除。同样要以书面形式通知对方，并留存相关证据，如服务违规行为的照片、视频、相关部门的处理文件等。

若双方协商一致，也可解除合同。一般由业主委员会代表业主与物业服务公司进行协商，就合同解除后的相关事宜，如费用结算、物业交接等达成一致意见后，签订书面解除协议。

总之，取消物业合同需遵循法定或约定程序，保障双方合法权益。

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