一、住宅房买卖合同有效吗

住宅房买卖合同是否有效，需要从多个方面判断。

（一）主体方面

1. 双方当事人需具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需年满18周岁且精神正常，能够独立实施民事法律行为；如果是法人或其他组织，需依法成立并在其经营范围内订立合同。

2. 出卖人应当是房屋的所有权人或者有权处分人。例如，房屋为共有财产时，需共有人一致同意才能出卖。

（二）内容方面

1. 合同内容需不违反法律、行政法规的强制性规定。例如，不得违反关于土地用途、房屋限购政策等规定。

2. 不存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情形。比如，买卖双方故意压低房价以逃避税收损害国家利益，这种合同是无效的。

3. 合同需表达双方真实意思。如果存在欺诈、胁迫等手段订立合同的情况，受欺诈、胁迫方有权请求撤销合同。

如果住宅房买卖合同满足上述条件，一般是有效的。

二、竞配建房买卖合同有效吗

竞配建房买卖合同是否有效需要具体情况具体分析。

（一）如果竞配建房的相关手续合法合规，包括土地取得、建设审批等环节都符合规定，并且在销售过程中遵循了法定的程序，例如符合当地关于房屋销售的政策、规定了明确的权利义务等，这样的买卖合同通常是有效的。

（二）若存在以下情况则可能导致：1. 竞配建房本身的建设违反土地规划、建设规划等相关，比如在未取得合法的土地上建设竞配建房。2. 存在欺诈、胁迫等违背当事人真实意愿订立合同的情形。3. 以合法形式掩盖非法目的，例如为了逃避税费或其他监管目的而订立合同。

总之，竞配建房买卖合同的有效性取决于多种因素，要从竞配建房的合法性、合同订立的合法性等多方面综合判断。

三、赠予有效吗

赠予和房屋买卖是两种不同的法律行为。

如果是名为赠予房屋买卖合同，实际是赠予关系，这种合同存在效力瑕疵。因为赠予是无偿给予，而买卖合同是有偿交易，两者性质不同。若合同内容与实际法律关系不符，可能会被认定无效或可撤销。

如果是在房屋买卖合同之外，另有赠予房屋的约定，房屋买卖合同按照正常的买卖法律规定判断效力。只要买卖双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，且办理了必要的产权登记等手续，就是有效的；而赠予合同，在赠予人将房屋实际交付或办理过户登记（不动产适用）后生效，在赠予过程中，赠予人在赠予财产权利转移之前可以撤销赠予，但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠予合同或者经过的赠予合同除外。

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