一、购房者绝对不能买的房子有什么

以下几类房子购房者应谨慎购买甚至避免购买：

一是产权不明的房子。例如存在产权纠纷，像房屋产权归属有争议、多人对同一房屋主张权利等情况。购买此类房屋，后续可能面临诸多法律纠纷，甚至可能导致无法取得合法的产权证书。

二是没有合法审批手续的房子。一些小产权房，未经过相关部门的规划、建设审批，这类房屋无法办理合法的产权登记，交易不受法律保护，购房者的权益难以得到保障。

三是被抵押或查封的房子。如果房屋已被抵押给银行或其他，或者因债务纠纷等原因被司法机关查封，购房者购买后可能面临无法顺利过户，甚至房屋被依法处置的风险。

四是存在质量问题且难以解决的房子。如房屋存在严重的结构安全隐患，经多次维修仍无法解决，这不仅影响居住安全，后期维修也可能面临诸多困难。

二、购房意向金的好处是什么

购房意向金主要有以下几方面好处：

其一，对于购房者而言，它可表明购房诚意。在竞争激烈的房产市场中，意向金能让卖家感受到购房者的决心，从而增加购房者在众多潜在买家中脱颖而出的机会，有助于促成交易。比如在热门楼盘抢购中，支付意向金能让开发商优先考虑购房者的购房需求。

其二，锁定房源。当购房者支付意向金后，卖家在一定期限内通常会为其保留该房源，避免在协商交易过程中房屋被他人买走。这样购房者就有足够时间去了解房屋详细情况、办理相关手续等。

其三，对卖家来说，意向金能筛选出真正有购房意愿和支付能力的买家，节省交易时间和成本。卖家无需与大量没有诚意的潜在买家反复沟通，提高了交易效率。

其四，意向金还能在一定程度上保障交易的顺利进行。若买卖双方最终达成交易，意向金可直接转为或房款的一部分。

三、购房补充协议是否具有法律效力

购房补充协议通常具有法律效力，但需满足一定条件。

其一，主体适格。签订补充协议的双方必须是具有相应民事行为能力的自然人、法人或其他组织。购房者需具备完全民事行为能力，开发商也应是合法登记注册、具备房地产开发资质的企业。

其二，内容合法。补充协议的内容不得违反的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。例如，不能约定违反限购政策等违法内容。

其三，意思表示真实。协议内容应是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过不正当手段使另一方签订补充协议，受损害方有权请求撤销。

其四，形式符合要求。一般采用书面形式，双方签字或盖章确认。

只要购房补充协议满足上述条件，就具有法律效力，对双方当事人具有法律约束力，双方应按照协议约定履行各自义务，否则需承担相应法律责任。

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