一、房屋维修缺陷业主能否拒交物业费

房屋存在维修缺陷时，业主一般不能直接拒交物业费，但存在特殊情况。

一方面，物业服务的主要职责通常包括对小区公共区域的管理、维护以及提供相关服务等，而是对这些服务的对价。房屋维修缺陷若属于业主专有部分，如房屋内部装修、自用设施设备损坏等，通常应由业主自行承担维修责任，不能以此为由拒交物业费。

另一方面，若房屋维修缺陷是因物业服务公司未履行合同约定的义务导致，比如对公共区域的维修养护不到位，影响到业主正常生活，或者对房屋共有部分应维修而未及时维修等，业主可以先催告物业服务公司履行义务。若物业服务公司仍不履行，业主可以在合理范围内少交或拒交物业费，但需要通过合法途径解决，如向相关部门投诉、向提起诉讼等，以维护自身合法权益。总之，业主应根据具体情况判断是否能拒交物业费。

二、未交房的房子物业费怎么收取合理

对于未交房房子物业费的合理收取，需分情况来看：

一是建设单位已书面通知业主交房，业主无正当理由拒绝交房的。在此情况下，物业费由业主承担，因为此时房屋已达到交付条件，业主拒绝接收并不能免除其应承担的物业费缴纳义务，物业费通常自通知交房的次月起开始计算，按照物业服务合同约定的标准收取。

二是因建设单位原因未能按时交房的。这种情况下，在交房前的物业费由建设单位承担，因为房屋尚未实际交付给业主，业主并未享受物业服务，物业服务企业是为建设单位提供服务，所以建设单位应支付这期间的物业费，物业费按照物业服务合同约定的标准，从合同约定交房日期的次月起计算至实际交房之日止。

总之，未交房房子物业费的收取要根据具体原因和实际情况，按照相关规定和合同约定来确定责任主体及收费标准。

三、物业违规建筑使居民住房利益受损怎么办理

当物业违规建筑导致居民住房利益受损时，可通过以下途径解决：

一是向物业主管部门投诉。可向当地的住房和城乡建设局、房地产管理局等相关部门反映物业违规建筑的情况，提供相关证据，如照片、视频等，主管部门有权对物业的违规行为进行调查和处理，责令其改正或拆除违规建筑。

二是与物业协商解决。居民可以以集体或个人的身份与物业进行沟通，明确指出违规建筑对住房利益造成的损害，要求物业停止违规行为并采取措施消除影响、赔偿损失。通过友好协商，达成双方都能接受的解决方案。

三是提起诉讼。若上述途径无法解决问题，居民可向人民法院提起。在诉讼过程中，需提供充分的证据证明物业存在违规建筑行为以及自身住房利益受损的事实和具体损失金额，要求法院判令物业承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等法律责任，以维护自身合法权益。

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