一、怎样买卖网签房子合同书

买卖网签房子合同书主要有以下步骤：

（一）卖方和买方达成初步购房意向

双方就房屋价格、付款方式、交房时间等主要条款协商一致。

（二）网上填写

1. 经双方当事人确认后，通过管理系统（各地有相应的房地产管理系统）在线填写的内容。这包括房屋基本信息，如地址、面积等，还有买卖双方的身份信息等。

2. 要确保填写的信息准确无误，因为网签合同一旦提交备案，买卖双方就不能随意修改。

（三）提交备案

1. 房地产开发企业将符合备案条件的购房合同提交给房地产管理部门申请办理合同备案手续。

2. 管理部门会对合同进行审核，审核通过后会生成合同编号。

（四）打印签字

1. 打印出已经备案的网签合同文本。

2. 买卖双方签字盖章后分别留存。需要注意的是，网签合同的签订过程应当遵循相关的规定，并且要确保合同条款清晰明确，以保障双方的合法权益。在整个过程中，如果遇到复杂的法律问题或者对合同条款有疑问，建议咨询专业的房地产律师。

二、如何网签存量房

网签存量房买卖合同主要有以下步骤：

1. 买卖双方达成交易意向并就合同主要条款协商一致。这包括房屋基本信息如地址、面积等，交易价格、付款方式、交房时间等重要内容。

2. 经双方当事人确认后，通过管理系统在线填写存量房买卖合同的内容。一般需要录入买卖双方的身份信息、联系方式等。

3. 打印出已经备案的存量房买卖合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。

4. 办理备案手续。有的地区是由房地产经纪机构或交易保证机构将存量房买卖合同等申请办理房屋买卖合同网上备案的材料提交给网签服务窗口，进行备案审核，符合备案条件的，生成合同编号。也有的地方可由买卖双方自行在相关平台操作备案。

5. 最后，查询网签结果。买卖双方可以通过相关网站或平台查询合同是否已成功网签备案。

需要注意的是，不同地区可能在具体操作流程和要求上存在差异。

三、网签等同于买卖合同吗

网签不等同于买卖合同。

网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

其一，性质方面。买卖合同是买卖双方就标的物的买卖达成的一种协议，约定双方的权利和义务等全面的内容。网签是一种行政管理制度下的网上签约备案手续，是对房屋买卖这种交易行为进行公示的一种手段。

其二，内容完整性。买卖合同的内容通常较为详尽，涵盖房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间、违约责任等诸多具体条款。而网签主要侧重于对交易基本信息如买卖双方身份、房屋基本状况等进行登记备案，其内容相对买卖合同可能没有那么详尽全面。

其三，法律效力的侧重点。买卖合同一旦依法成立生效，就对双方产生全面的法律拘束力。网签更多是为了满足行政管理要求的公示效力，虽然也具有一定的证据效力等，但和买卖合同的法律效力在内涵上有所区别。

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