一、买卖动迁安置房注意项

买卖动迁安置房需注意以下要点：

一是确认产权状况。动迁安置房可能存在产权不明晰的问题，要核实房屋是否已取得合法产权证书，若未取得，交易可能存在风险，且后续过户等手续办理会受影响。

二是了解土地性质。部分动迁安置房土地性质可能为划拨，此类房屋在交易时可能需补缴等相关费用，要明确这部分费用的承担方。

三是关注交易限制。有些动迁安置房在一定期限内限制交易，需查明该房屋是否处于限制交易期内，避免签订无效的。

四是明确合同条款。签订买卖合同时，应详细约定房屋价格、付款方式、交房时间、过户时间、违约责任等重要事项，以保障双方权益。

五是调查房屋现状。查看房屋是否存在质量问题、是否被抵押或查封等情况，防止购买后出现不必要的纠纷。

总之，买卖动迁安置房要谨慎，充分了解相关情况，确保交易合法、安全。

二、有能不能

安置房有房产证能否贷款，需分情况来看：

一是若安置房的土地性质为国有出让土地，且已取得合法的房产证，通常是可以贷款的。这类安置房与普通在产权性质上较为相似，银行等金融机构会将其视为具有一定价值的抵押物。只要符合银行的贷款条件，如借款人信用良好、有稳定的收入来源以确保具备按时还款能力等，就可申请贷款，贷款流程与商品房贷款基本一致。

二是若安置房的土地性质为集体土地，即便有房产证，一般也难以获得。因为集体土地上的房屋在流转和抵押方面存在一定限制，银行出于风险考虑，通常不会接受此类房屋作为抵押物。

此外，部分地区可能还会有特殊政策或规定，影响安置房的贷款事宜。所以在考虑用安置房贷款时，建议先向当地银行及相关部门咨询确认。

三、安置房协议上的人死了

当安置房协议上的人去世后，会涉及多方面的法律问题及处理方式。

其一，关于协议权利义务的承继。若该协议涉及的相关权益属于可继承的财产性权益，那么根据《中华人民共和国》继承编的规定，其合法继承人有权继承相应的权利，并在一定程度上承担相应的义务。继承人需提供相关的亲属关系证明、等材料，以证明其继承资格。

其二，若涉及安置房的分配等具体事项，需看协议的具体约定以及当地的相关政策。如果协议中有明确约定在这种情况下的处理方式，应按照协议执行；若没有约定，则要依据相关政策及法律规定来确定后续的分配流程，一般会综合考虑继承人的情况等因素。

其三，若在履行协议过程中出现纠纷，比如其他相关方对继承人的资格或权益分配有异议，各方可以通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民提起诉讼，由法院依法作出裁决。

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