一、房屋拆迁后宅基地归谁使用

房屋拆迁后，宅基地的使用情况通常如下：

1. 若原房屋所有者在拆迁后仍符合宅基地申请条件，且未另行安排宅基地的，一般可继续使用该宅基地。但需按照相关规定进行审批和管理，如办理宅基地变更登记等手续。

2. 若原房屋所有者已不符合宅基地申请条件，如已取得其他住房等，或者当地政府对宅基地进行统一规划和调整，那么宅基地可能会被收回，由集体组织另行安排使用或者进行其他规划建设。

3. 在一些情况下，根据协议等相关约定，宅基地的使用可能会有特定的安排，例如用于公共设施建设、留作集体发展用地等。具体情况需根据当地的和政策以及拆迁相关协议来确定。

二、租了十年的房子拆迁,有补贴吗

一般情况下，租赁十年的房子在拆迁时租户可能会获得一定的补贴或安置补偿。具体是否有补贴以及补贴的标准和方式，通常由当地的拆迁政策和相关法律法规来规定。

1. 如果拆迁政策中明确规定了对租户的补偿，那么租户有权按照规定获得相应的补贴，例如搬迁费、临时安置费等。这些补贴旨在帮助租户在拆迁过程中解决搬迁和过渡期间的生活问题。

2. 然而，如果拆迁政策未提及对租户的补偿，或者租户与房东之间的中也未约定相关事项，那么租户可能无法直接获得拆迁补贴。在这种情况下，租户可以与房东协商，要求房东在拆迁补偿款中给予一定的补偿或协助解决搬迁和安置问题。

3. 此外，不同地区的拆迁政策差异较大，有些地区可能更注重对房屋产权人的补偿，而对租户的考虑相对较少；而有些地区则会充分考虑租户的权益，给予相应的补贴和安置。因此，租户需要了解当地的拆迁政策和相关规定，以确定自己是否有权利获得拆迁补贴。

三、怕房子拆迁租赁合同怎么签

在签订租赁合同以应对可能的房屋拆迁情况时，可从以下几方面着手：

1. 明确约定租赁期限：尽量明确具体的租赁起始和结束时间，避免因拆迁导致租赁关系的不确定性。同时，可约定在拆迁发生时，租赁合同自动终止，但双方应提前做好交接等相关事宜。

2. 约定拆迁补偿相关事宜：应明确约定拆迁补偿的分配方式，如拆迁补偿款归房东所有还是双方按一定比例分配等，以避免后续可能出现的纠纷。

3. 约定违约责任：在合同中明确双方在拆迁过程中的违约责任，如一方未按照约定履行义务应承担的赔偿责任等，以保障双方的合法权益。

4. 保留相关证据：在签订合同前后，双方应保留好与租赁相关的所有证据，如合同文本、付款凭证等，以备日后可能出现的纠纷使用。

以上是关于房屋拆迁后宅基地归谁使用的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！