一、我的房子一直没有装修入住,物业费不可以减免吗

一般情况下，即便房子未装修入住，物业费也通常不可以减免，但存在一些特殊情形需具体分析。

从法律和物业服务的性质来看，物业服务企业为整个小区提供的是公共性服务，包括小区的安保、卫生清洁、绿化养护、公共设施维护等。这些服务是面向全体业主的，并不会因个别业主房屋是否装修入住而停止或减少。所以，业主不能以未装修入住为由拒绝缴纳物业费。

然而，在某些特殊情况下，可能存在减免的可能。比如，物业服务企业没有按照合同约定提供相应的服务标准，存在重大的服务瑕疵，影响到业主正常生活的，业主可以通过与物业协商或法律途径主张减免相应的物业费；再如，当地有相关政策规定，对于长期空置房屋给予一定物业费减免优惠的，业主可依据政策申请减免。

总之，若无特殊情形，仅因未装修入住不能减免物业费。

二、你好！请问空置房的物业管理费到底有多少折扣

空置房物业管理费的折扣问题，在不同地区、不同情况下有不同规定和处理方式。

从法律层面看，目前我国没有统一明确的法律规定空置房物业费必须有固定折扣。一些地方通过地方法规或政策对此有所涉及，部分地区规定空置房可按一定比例减免物业费，比如按70%、80%等比例收取，但并非普遍适用。

从物业服务合同角度出发，如果业主与物业服务企业在合同中明确约定了空置房物业费的收取标准及折扣情况，那么应按照合同约定执行。比如合同约定空置房物业费打九折，那就依此执行。

另外，即使没有合同约定和地方法规支持，若业主能证明房屋确实处于空置状态，且未享受物业服务企业提供的某些特定服务，也可与物业服务企业协商适当减免物业费，协商结果应以双方达成一致的书面协议为准。

三、没人住的房子需要吗怎么交

即使房子无人居住，业主一般也需要缴纳物业费。原因在于，物业服务是针对整个小区提供的公共服务，包括小区的环境卫生、安保、公共设施维护等，这些服务不会因个别房屋无人居住而停止。业主享受了物业服务带来的利益，就应当履行缴纳物业费的义务。

关于缴纳方式，主要有以下几种：

一是自行前往物业服务办公地点缴纳，业主可在方便的时候直接到物业办公室，以现金、刷卡或其他指定方式支付物业费。

二是通过银行代扣，业主可与物业服务公司、银行签订三方代扣协议，约定银行定期从业主指定账户中扣除相应的物业费金额。

三是线上支付，不少物业服务公司提供了线上缴费渠道，如官方网站、手机APP等，业主只需登录相关平台，按照提示操作即可完成缴费。

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