二、小区私建房屋如何处理

小区私建房屋的处理方式如下：

1.业主或相关利害关系人可向小区物业服务企业反映情况，物业服务企业应依据物业服务合同履行管理职责，对私建行为进行劝阻和制止。若物业服务企业未履行职责，业主可以要求其承担相应责任。

2.业主也可以向城市管理部门举报，城市管理部门有权对违法建设行为进行调查和认定。如果认定为私建房屋属于违法建设，城市管理部门将依法责令当事人停止建设、限期拆除，逾期不拆除的，将依法强制拆除。

3.对于因私建房屋引发的民事纠纷，如相邻权纠纷等，受损害的业主可以向人民提起诉讼，要求人排除妨碍、恢复原状、赔偿损失等。在处理小区私建房屋问题时，应依据相关和合同约定，维护小区的公共利益和业主的合法权益。

一、小区私自搭建怎么处理

小区私自搭建属于违反小区管理规定和相关法律法规的行为。

首先，小区管理方应依据物业服务合同等相关规定，向私自搭建的业主发出整改通知，要求其在规定时间内拆除私自搭建的部分，恢复原状。同时，管理方应加强对小区的巡查力度，及时发现并制止私自搭建行为。

其次，如果业主在规定时间内未整改，小区管理方可以采取一些强制措施，如停水停电等，以督促业主履行整改义务。若业主仍拒绝整改，管理方可以向相关行政部门报告，由行政部门依法进行处理，可能会面临罚款等。

最后，私自搭建还可能影响小区的整体规划、消防安全等，对其他业主的合法权益造成损害。因此，对于小区私自搭建行为，应坚决予以制止和处理，以维护小区的正常秩序和公共利益。

三、小区瓦片脱落砸伤人谁的责任

小区瓦片脱落砸伤人，通常由以下几方承担责任：

1.小区物业服务企业：若物业服务企业未履行对小区公共设施的日常维护、检查等义务，导致瓦片脱落，应承担相应责任。比如物业服务合同中明确规定了其对小区建筑物及附属设施的维护职责，却未做到，就需对伤者负责。

2.房屋建设单位：房屋在建设期间，若施工质量存在问题，致使瓦片容易脱落，那么建设单位应承担责任。例如施工过程中使用了劣质瓦片或施工工艺不当等。

3.瓦片的所有者或管理者：如果瓦片属于个别业主所有或管理，且其未对瓦片进行妥善维护，导致脱落伤人，该业主应承担责任。比如业主明知瓦片有破损却未及时修缮。

具体责任的认定需根据实际情况进行判断，各方应根据自身过错程度承担相应的法律责任。

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