二、一楼的房子外墙属于谁

一楼房子的外墙通常属于整栋楼的业主共有。从法律角度来看，建筑物外墙是建筑物的重要组成部分，它不仅影响到该楼层房屋的外观和使用，也关系到整栋楼的整体形象和公共利益。根据相关和建筑物区分所有权的理论，外墙属于全体业主共同所有，业主对其享有共有权和共同管理的权利。例如，在对外墙进行维修、改造或使用时，需要经过全体业主的同意或按照一定的程序进行决策。同时，业主也应当共同维护外墙的完好和整洁，不得擅自对其进行损坏或改变用途。

一、一楼户主对外墙有权利吗

一楼户主对整栋楼的外墙通常没有单独的权利。外墙属于建筑物的共有部分，全体业主共同享有对其的使用、收益和处分等权利。

一方面，外墙是建筑物的外部结构，对于维护建筑物的整体外观和安全具有重要意义，不能由某一业主单独支配。比如在进行外立面装修等维护工作时，需要经过全体业主或相关业主组织的同意和协商。

另一方面，若有业主对外墙进行擅自改造或利用，可能会影响到其他业主的合法权益，如影响采光、造成安全隐患等，其他业主有权制止。

总之，一楼户主与其他业主一样，共同享有外墙的相关权利和义务，不能单独对其进行处分或占有。

三、一楼架空层产权属于谁的

一楼架空层的产权归属情况较为复杂，通常有以下几种情况：

1.若架空层在规划设计中明确属于全体业主共有，且已在房产相关证件中予以注明，那么其产权属于全体业主共同所有。业主对架空层享有共同管理、使用的权利，任何单位和个人不得擅自侵占或改变其用途。

2.如果架空层被开发商单独计入产权面积，并在房产登记中明确为特定业主或开发商所有，那么其产权就属于该特定业主或开发商。

3.在一些情况下，架空层的产权归属可能会根据合同约定、相关法律法规以及具体的开发建设情况等来确定。如果存在争议，一般可以通过协商、调解、或诉讼等方式来解决。

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