一、农村宅基地算个人房产吗

农村宅基地不算个人房产。农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，归农村集体所有。

农民对宅基地只有使用权，没有所有权。宅基地上的房屋属于农民个人所有，农民享有房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

在法律上，宅基地的使用权可以依法转让、互换、赠与等，但转让等行为受到严格的限制条件，比如受让方必须是本集体经济组织成员等。

总之，农村宅基地的所有权属于集体，农民拥有的是宅基地的使用权和宅基地上房屋的所有权，二者不能混淆。

二、农村宅基地是谁的

农村宅基地的所有权归村集体所有。农民只拥有宅基地的使用权。

从法律规定来看，农村宅基地是农村集体经济组织为保障农户生活而分配给农户建造住宅及附属设施的集体建设用地。这意味着宅基地的产权主体是农村集体经济组织，农民通过申请等程序获得宅基地的使用权，用于建造房屋等建筑。

在实际情况中，农民对宅基地享有占有、使用和一定程度的收益权。例如，农民可以在宅基地上建造房屋并居住，在符合规定的情况下可以将房屋转让给本集体经济组织内符合条件的成员等。但宅基地的所有权始终属于村集体，不能随意处置或转让给村集体以外的人员。

三、农村宅基地可以出租么

农村宅基地一般情况下不可以出租。

宅基地是农村集体组织成员用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，具有福利性和保障性。其所有权归集体所有，农民仅享有使用权。

从法律规定来看，非本村集体组织成员不得租用宅基地建房。若允许出租给外部人员，可能导致宅基地资源流失，影响农村土地规划和村民居住权益。

但在一些地方实践中，存在经村民会议讨论通过等特定程序后，将宅基地上的给本村或符合一定条件的外村村民使用的情况。这种出租行为需在法律和村规民约的框架内进行，以保障农村土地秩序和村民利益。

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