一、宅基地买卖签什么合同

宅基地买卖需要签订宅基地买卖合同。

在这份合同中，要明确买卖双方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等。合同需清楚写明宅基地的具体位置、面积、四至界限等基本情况。同时，要注明交易的价格及付款方式，如一次性付款或者分期付款等情况。

还应当对双方的权利和义务进行约定。例如，卖方应保证对宅基地拥有合法的处分权，没有权属争议等；买方要按照约定的付款方式和时间履行付款义务。并且，对于宅基地的交付时间、交付条件也要明确规定，包括是否存在地上附着物以及附着物的处理方式等。

需要注意的是，宅基地买卖存在一定限制条件，根据相关，宅基地只能在本集体经济组织内部流转等情况，违反相关规定的宅基地买卖合同可能会被认定为无效。

二、宅基地买卖如何签合同

宅基地买卖签合同需注意以下方面：

（一）主体信息

明确买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系地址等，确保双方具有完全民事行为能力。

（二）宅基地信息

1. 详细描述宅基地的位置，如所在村、具体地块编号等。

2. 写明宅基地的面积、四至范围等，确保界限清晰。

（三）价格与付款方式

1. 明确约定宅基地的成交价格。

2. 确定付款方式，如一次性付款、分期付款等，同时注明付款的时间节点。

（四）权利义务

1. 卖方应保证对宅基地拥有合法的处分权，不存在权利瑕疵。

2. 买方应按照约定及时付款。

（五）违约责任

1. 约定若一方违约应承担的责任，如支付违约金等。

2. 明确违约金的计算方式。

（六）争议解决方式

可约定通过协商、或诉讼解决争议。

需要注意的是，宅基地买卖有严格的法律限制，必须符合法律法规规定的条件，例如买方需符合宅基地申请条件等，否则合同可能被认定为无效。

三、宅基地买卖合同怎么

宅基地买卖合同公证的流程大致如下：

（一）准备材料

1. 宅基地买卖合同原件。

2. 买卖双方的身份证明，例如身份证、簿等，以证明双方的身份信息及主体资格。

3. 宅基地的相关证明材料，比如证等，这能表明交易的宅基地权属情况。

（二）提出申请

双方当事人需共同向宅基地所在地的公证机构提出公证申请。公证机构会对提交的材料进行初步审查，判断是否符合受理条件。

（三）审查环节

1. 公证员会审查宅基地买卖合同内容是否合法合规，是否存在违反法律法规强制性规定的条款，例如是否存在非法转让等情况。

2. 审查买卖双方是否具有完全民事行为能力，是否自愿达成合同。

3. 对宅基地的实际情况进行核实，包括是否存在权属争议等。

（四）出具公证书

如果经审查，各项条件都符合要求，公证机构会在规定的时间内出具宅基地买卖合同公证书。

需要注意的是，宅基地的买卖有严格的法律限制，在很多情况下，宅基地只能在本集体经济组织成员之间流转，违反规定的可能无法通过公证或者会被认定无效。

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