一、新房长期不住物业费怎么算是否可以不交了

新房即使长期不住，业主一般也需要缴纳物业费，不能随意不交。具体计算和相关规定如下：

从法律角度讲，物业服务具有公共性，物业服务企业为整个小区提供的是整体性服务，包括小区的安保、保洁、绿化、公共设施维护等，这些服务并非针对某一户业主，不会因个别业主房屋是否居住而停止。所以，只要房屋已交付，业主就享受了物业服务，就有义务缴纳物业费。

关于费用计算，通常按照物业服务合同约定的标准执行，不会因房屋无人居住而改变收费标准。不过，部分地区有相关规定，若业主能证明房屋长期无人居住，可与物业服务企业协商，酌情减免部分物业费，如减免一定比例或约定一个较低的收费标准。

总之，新房长期不住不能直接不，业主可尝试与物业协商合理减免，但需遵循相关规定和合同约定。

二、房屋漏水物业不管可以起诉物业吗

可以起诉物业。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。在房屋漏水问题上，需要分情况来看：

一是如果房屋在质保期内，因房屋质量问题导致漏水，通常应由开发商负责维修，物业有义务协助业主联系开发商。但如果物业拒绝履行协助义务，对业主造成损失的，业主可以起诉物业要求其承担相应责任。

二是如果房屋过了质保期，公共区域如楼顶、外墙等部位漏水，维修责任一般由物业承担，因为这属于物业的管理和维护范围。若物业不管，业主可起诉物业，要求其履行维修义务并赔偿因漏水造成的损失。

三是如果是业主专有部分漏水，如自家卫生间等，通常由业主自行负责维修，但物业有义务提供必要的帮助和协调。若物业无故不提供帮助，给业主造成不便或损失，业主也可通过诉讼维护自身权益。

总之，在物业存在过错或未履行合同义务的情况下，业主可以起诉物业。

三、住宅房长期不住人需要交物业费吗

住宅房长期不住人仍需要交物业费。主要基于以下几点原因：

其一，物业服务具有公共性。物业服务提供的服务并非仅针对某一户业主，而是面向整个小区，包括小区的公共区域的清洁、绿化养护、安全保卫、设施设备的维护等。这些服务是为了保障整个小区的正常运转和居住环境，无论业主是否实际居住，都受益于这些公共服务。

其二，物业合同的约定。业主与物业服务公司签订的物业服务合同，对双方的权利和义务进行了明确约定。一般情况下，合同并不会因业主不住房而免除其缴纳物业费的义务。

不过，在某些特殊情况下，业主可与物业服务公司协商，比如因房屋质量问题长期无法入住等，看是否能在一定程度上减免物业费。但总体而言，在没有特殊约定或法定事由时，即使住宅房长期不住人，业主也应当按照合同约定缴纳物业费。

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