一、二手房买卖合同由中介公司与客户签订，是否需要支付违约金

关于房屋买卖的二手合约，若是由中介机构代为代表买方当事人进行签署的话，那么对于违约金的数额或计费模式，将完全依赖于合约中所载明的具体内容。

当协议中明确地约定了违约所需支付的罚款金额或计算方法时，任何一方出现违约行为时，都必须依照合约约定来承担相应的经济赔偿责任。

而设定违约金的初衷在于有效弥补受损害方由于另一方的违约行为而蒙受的经济损失。

签约各方在审读合同时，务必细致严谨，对每项违约责任条款都要逐一详细查阅，从而确保自身权益得到充分保护。

如若产生纠纷，可以通过友好协商、调解或者法律诉讼等多种途径予以妥善解决。

《中华人民共和国》第五百八十五条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定计算违约金的方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以根据当事人的请求予以适当减少。”

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”

二、买二手房要交土地转让费吗

在购置二手物业之际，通常情况下并无需承担相关的费用，这笔款项早已由牵头开发该楼盘的房地产企业在获取时一次性支付完毕。

然而，若涉及到出售经济适用住房所需的交易行为，卖房方必须根据当地政策先补足土地出让金部分再行进行售卖。

在此过程中，购房者必须支付相应的土地转让费，也就是我们通常所说的“土地出让金”。

具体来说，它包含的费用项目包括各级政府土地管理部门向受让土地使用权的购买者收取的土地出让之全部价款（即土地交易总金额）；土地使用权出让期限届满时，土地使用者有权利继续使用土地，此时则需向土地管理部门缴纳续期土地出让价款；或者对于那些原本通过行政划拨方式获取土地使用权的土地使用者而言，在转化为市场化经营之后，需要按照缴纳土地出让金以完善相关程序手续。

三、的土地转让费是哪方交

通常来说，二手房的土地出让金得人掏腰包。

按法规规定，用划拨方法获得的地皮想卖房子，就得找有批准资格的政府部门去申请许可。

政府同意转让了，就让买家去办个出让手续，然后交钱。

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