一、租房终止合同要付多少违约金

合同中止所产生的违约金计算，首先取决于租赁合同的具体内容。如合同对于违约金有着明确规定，则依约执行即可；若条款模糊，那么违约金的赔偿需依据，参照损失额度，包括直接财产损失与未来可得利益损失两部分。在司法实践中，将会全面考量合同的履行情况、当事人的过失程度及实际经济损失等多项因素，以合理界定违约金的金额。如果您能够证明违约造成的损失少于约定的违约金，则有资格申请法院适当调低赔偿额。总的来说，每一起违约案件都需根据其独特情况进行详细分析，才能得出准确的违约金数额。

二、房屋租赁合同提前签字有效吗

在一定情况下，房屋租赁合同提前签字同样具备法律效应。依法律观点，合约的有效性往往取决于双方自愿以及合同所约定的生效因素。若合同并无明文规定须在特定时间内签署方属生效，且双方法先签字完整表达了真实缔约意愿，对主条款达成共识，则提前签订的合同具有合同效力。

然而，若合同明确规定了签字时间，或提前签字过程中出现欺诈、胁迫、重大误解等导致合同可撤销的情况，则合同效力可能受影响。总而言之，房屋租赁合同提前签字的合法性需根据合同约定和签订时的实际情况进行判断。

三、购房可吗现在怎么样

"以租代购"在我国涉及法律风险。依律观之，此种房产模式非法定购房方式。首当其冲者，租赁与购买性质相异，权利义务各有区别。在此过程中，产权归属可能模糊不清，若出租方在租赁期内发生经济纠纷或法律问题，将直接损害承租方利益。再者，租赁合同与的法律规定及保护程度亦有所差异。若租赁期满后未能成功购房，承租方恐将承受重大经济损失。

因此，我们并不推荐使用此类购房方式。

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