一、签了定房协议买房不想买了,违约金怎么办

在签署购房预订协议书后，若由于个人原因决定停止购置此房屋，则极有可能会因为违反合同内容需承担一定的违约费用。

这个违约罚款的具体金额通常由两部分因素共同确定，即按照合同中所明确规定的数目，以及参照适用法律条款进行判定。

如果合同中有明确设置违约罚款的内容，我们应严格遵守合同规定；如果合同中并没有详细说明违约罚款的具体事宜，那么就需要根据实际情况，结合相关法规进行深入分析研究，并采取适当的处理措施。

在一些特殊情况下，如果买卖双方都存在一定程度上的过失，那么也许可以尝试通过双方共同承担违约罚款的方式来解决问题。

如果合同中约定的违约罚款数额低于实际损失，买方有权提出增加违约罚款的请求；反之，若约定的违约罚款高于实际损失，卖方也有权提出减少违约罚款的申请。

《》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、期间可以买房吗

在缓刑期间，个人无法申请购房。

贷款申请人必须达到金融机构设定的所有标准并度过缓刑期后方能正式申请。

针对贷款购买房产事宜，所需条件主要包括以下几点：

1.年龄需在18岁至65岁之间；

2.具备完全刑事行为能力；

3.拥有有效的明文件；

4.个人信用状况良好且无任何不良纪录；

5.拥有稳定的工作岗位及可观的收入来源；

6.持有所购买房产的销售合同或购买意向书；

7.具备负担所购置房产首期付款的经济实力。

请特别留意，金融机构对于贷款申请人的要求中明确规定，贷款申请人必须为享有完全人身自由的自然人。

三、买房是每个月还款同等划算,还是不同等划算

相比之下，等额本金的还款方式相较于更为优越。

这主要是因为在相同的贷款金额和贷款期限内，等额本金的总利息支出要低于等额本息。

无论是等额本息还是等额本金，它们各自都存在着优点和不足之处。

首先，两种还款方式的还款金额有所差异。

等额本息的每月还款金额相等，其中每月还款金额中的利息部分将逐步降低，而本金部分则会逐步增加。

相反地，等额本金的每月还款金额将会逐步减少，其中每月还款金额中的本金部分保持不变，而利息部分则会逐步降低。

当贷款的额度较高、年限较长时，等额本息所需偿还的总利息将超过等额本金。

其次，两种还款方式适用于不同类型的借款人。

由于等额本息的每月还款金额相等，因此前期的还款压力相对于等额本金来说较小，故此更适合那些存款不多但每月有稳定收入的年轻群体。

而等额本金的前期还款压力较大，但随着时间的推移，还款压力会逐渐减轻。

它更适合那些目前收入状况良好且拥有一定存款的人群。

对于年纪较大的人而言，可以选择使用等额本金的还款方式，因为随着年龄增长或者退休，他们的收入可能会减少，此时等额本金的后期还款压力会逐渐减小。

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