一、开发商交房逾期违约金怎么算

逾期交房，违约金一般在1%-1‰左右；看房价，总额算就是了；要是你没得损失，那不能当作开发商不用赔的借口哦。

约定的逾期交房违约金是一定要给的，除非遇到合同里说的那种“不能控制”的意外，比如地震、打仗之类的，开发商还得立马告诉你，这样才可以不负责；如果合同上没说清楚逾期交房怎么算违约金，那就按照你那个地方，同类型房子的租金来算；如果开发商逾期交房不是因为那些意外，那他们就要负责任，包括付违约金，还有可能你有权利等等。

一般来说，《合同》都会规定好开发商该付多少违约金，什么时候给，以及你能不能解除合同，这时候就得按合同来了。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十七条

买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、收房后还能要求开发商赔偿延期交付的违约金吗

买家收到房子后，仍然有权找开发商问责迟交房款。

如果开发商在三个月内能准时交房，买家可以要求对方赔偿这段时间的损失；如果超过这个时限，又无正当理由的话，买家就有权解约，所有损失都得开发商负责哦！

《》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、开发商违约金不赔怎么处理

开发商不肯照办交钱怎么办，试试这几招。

先和他们交涉下，按理是该付钱的。

也行就私下搞定了。

如果谈判失败，找个靠谱的律师帮你，让他帮你走法律程序，收集证据，等等。

再不行的话，看看合同里有没有规定要或者上法庭的条文。

如果有的话，直接去仲裁。

要是没有或这条文没用，那就只能到法院起诉。

过程中要拿出证据来证明人家违约了。

最后，如果法院判了开发商得赔钱，可他们就是不给，那就得申请了。

法院会采取各种手段逼他们给钱，比如查封、扣押、拍卖之类的。

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