一、房屋定金合同违约时怎么赔偿

在针对房屋定金合同违约情况时，其所采用的赔偿方法可被细分为以下两种情况：即当向对方交付定金的一方未能合法地履约或未能完全符合约定条件履行债务，从而导致无法达成预定目的之时，该未违约方将失去索回已支付之定金的权利；另一方面，若收受定金的一方未能按照约定履行债务或未能达到合同规定的要求，使得买卖合同同样无法实现预期目标的话，那么该违约方则必须向对方双倍返还所收取的定金。

《》第五百八十七条

履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、签了合同没收到定金可以毁约吗

首先，每一份订立的合同中均明确规定了其生效的必要条件，亦即需要核实所签订之合同是否已满足生效要件而正式生效。

如若尚未生效，则不具有任何约束力；反之，一经生效，便应尽责遵守其中条款，否则将可能面临违约法律责任的风险。

其次，每份合同中都会针对定金金额以及支付时间等事项作出相应约定，因此需对买方违约行为进行慎重评估。

若存在违约现象，依据合同约定，可依法追究其对应的违约责任，或是通过协商方式寻求解约途径。

必须强调的是，只有在平等、自愿且合法的基础上缔结的合同才会具有法律拘束力，并且每一位合同参与者均应当严格履行合同中所载明的各项责任与义务，否则守约方将有权依法诉请违约责任，并有权选择要求违约方继续履行合同义务，或者解除双方之间的合同关系。

三、中介可以代替房东收定金吗

依据房东之授意：为规范中介活动，中介必须首先得到房东的明确授权许可，这一授权许可形式可以是正式的书面文件，明文规定中介机构可以代理房东接受定金款项。

如若未得房东任何授权或许可，中介机构无权代为受理定金事宜。

法律委托关系确立：中介公司与房东之间必须建立起合法有效的委托代理制度框架，即中介公司所有的经营行动都需要严格遵守房东的指令与委托，其中自然也包括代房东接收定金的事项。

依约履行职责：有时在房东与中介公司签订的委托销售协议里会特别注明中介机构有无权力代表房东接收定金，具体的执行标准应当按照协议中的规定施行。

符合授权条件的情况下，中介机构才得以代表卖家索取定金；缺乏授权或是擅自越权行事，那么此类行为将会被视为无效或者违法的。

为此，在实施上述操作过程中，我们强烈建议贵方妥善保管好授意书、协议以及与此事相关的各类证明材料，以确保整个交易过程的合规合法以及未来可能出现的权益维护工作。

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