一、集体土地房屋不能过户,买方违约,需要退订定吗

在这种情况下，用户可以选择依法终止或向对方提出索赔申请。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十五条规定，土地使用权受让人应严格按照出让合同中的相关条款，按时足额地支付土地使用权出让金；若未能按照合同约定履行义务，土地管理部门有权依据法律法规解除该份合同，同时还可向违约方提出相应的赔偿要求。

反之，如果土地使用权受让人已按合同约定支付了土地使用权出让金，那么市、县级人民政府土地管理部门也必须依照合同约定，为其提供相应的出让土地；如若未能按照合同约定提供出让土地，则土地使用权受让人有权依法解除该份合同，并要求土地管理部门退还已支付的土地使用权出让金，同时还可向违约方提出相应的赔偿要求。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条

土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权，并可请求违约赔偿。

二、过户房子需要双方本人到场吗

关于房屋所有权转让是否需当事人亲自在场的问题，据法律规定，在原则上，过户过程中涉及到个人签名及亲自到场的环节为必要条件；然而，在某些特殊情况下，如当事人因故无法亲自出席时，可按照规定进行相应的授权处理，无需亲自前往。

此外，对于确实无法亲自办理过户手续的情形，当事人亦可选择在当地机关办理《委托公证书》，并将此项权利转交给相关中介机构或者值得信赖的亲友代为办理房产过户事宜，以此达到合法合规的目的。

三、我的房子过户给女儿如何办

房子想过户给女儿.走这个流程就对了。

不管是直系亲戚还是非直系，都差不多这几步：

1.首先，女儿得有的资格，去建委那申请通过下。

然后，你们俩签个赠与协议，再去公证处公证下（如果本在一起就不用了）。

最后，拿着这些材料和钱，去建委交税办过户。

直系亲属间的赠与只收3%的哦。

2.如果不是直系亲属，那也差不多。

先让女儿过审，然后签协议，再去公证处公证，最后交税过户。

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