一、因开发商违约退房违约金一般是多少钱

依照合约规定的相应方式予以妥善处置。

从常规角度来看，在大多数的商业合同中，违约金的最高限额通常不会超出实际损失的百分之三十。

若此限定存在过高或过低等问题，合约双方均有权申请进行调整或变更。

针对我国境内发生的合同违约事件，合约归属人可以协商决定在任一方违反合同时，是否应依照违规程度向对方支付相应金额的违约金；亦或是约定由违约行为所引发的损失赔偿额的具体计算方式。

《》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、业主起诉开发商没有房屋竣工验收合格证的可以退房吗

在下列情况之下，购房者有权向房产开发商提出书面申请，请求退还所购买的房屋：

1.在经过开发商多次催告之后的法定三个月期限之内，开发商仍旧未能如期履行交房义务；

2.在房屋交付使用之前，发现其主体结构存在严重质量问题，以至于房屋无法按照预定计划进行交付；

3.在房屋正式交付使用之后，经过相关部门的严格检验，确认房屋的主体结构确实存在严重质量问题；

4.由于房屋本身的质量问题，导致购房者无法在该房屋中正常居住生活；

5.未经购房者同意，开发商擅自将所售房屋抵押或者出售给了第三方。

三、因开发商延期交付，现想申请退房，该如何操作

针对因房地产开发企业未能按约定日期完成房屋交付而引发的退房事宜，作为购房者，您可以首选采取书面形式，向开发企业正式提出退房主张。

如果在此之后，开发企业仍未能在接获请求之十五（15）个工作日内全额退还已支付的购房款项，并且未能按照约定解除双方之间的，那么您将有权利要求开发企业承担总房价款千分之一（0.1%）的违约责任。

为了应对可能出现的法律纠纷，您还需要提前做好充分的准备工作，例如收集和整理与购房合同以及延期交付通知等相关的证据材料。

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