一、怎么退房不承担违约责任

在租房时，如果你想无责任退房，就得找合法办法来解决。

可以看看合同里面有没有提前解约的规定或者是看法律怎么说。

比如说，合同里可能写着可以在某些情况下无责任退房。

再比如，房子的状况若达不到合同要求的标准，比如不够安全，那你就有权无责。

也可以跟房东好好谈，商量出结果。

别忘了保留好跟房东谈话的内容和其他相关证据，预防以后起纷争。

《中华人民共和国》第五百六十二条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”

《中华人民共和国民法典》第七百三十一条：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”

二、违约责任承担方式主要有哪些

违约责任的承担形式主要包括：

（1）继续履行合同义务；

（2）采取弥补性措施：包括修复、更换、重做、退款、减价或报酬、服务费调整以及赔偿经济损失；

（3）损害赔偿；

（4）支付违约金；

（5）适用责任。

具体而言，交付定金的一方若未履约，其定金将无法收回；而若收取定金方未能按约履行，则需向对方双倍返还定金。

三、民事违约责任和责任区别

违约责任和侵权责任的关键差异在于：

1.责任源自：前者基于合同双方违背承诺的义务；后者源于侵权行为人违反法律规定的法定义务。

2.责任范畴：违约责任主要针对违约造成的损失，包括实际损失及预期利益损失；而侵权责任则主要关注侵权行为对受害者产生的损失，涵盖财产损失、及精神损害等。

3.归责原则：违约责任通常适用无过错责任原则，即只要违约，便需承担责任，除非有法定免责情形；而侵权责任则多采用过错责任原则，即仅当侵权行为人有过失时方需承担责任。

4.举证责任：违约责任中，受害者只需证明违约事实，无需证明过错；但在侵权责任中，受害者需证明侵权行为人有过错且该行为与损害结果间存在因果关系。

5.责任形式：违约责任主要表现为赔偿损失、支付违约金等；而侵权责任则包括停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失、赔礼道歉等多种方式。

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