一、违约责任与责任的差异是什么

这两个责任之间的不同点在于：首先呢，关于归责原则这个问题上，侵权责任有三种不同的方式——过错责任、严格责任、还有个叫什么公平责任原则，其实本质上就是多种归责原则的综合运用嘛！可是在涉及到侵权诉讼的时候，通常情况下只有当受害者犯了大错，侵权人才可能会减轻自己的赔偿责任；但是如果是在违约诉讼中，只要受害者稍微有点小过失，那么违约方就要承担相应的赔偿责任啦。

其次呢，我们再来看责任构成要件和免责条件这部分。

在违约责任里头，只要你做了违约的事情，而且没有合理的理由去反驳的话，那你就得承担起违约责任哦。

然而在侵权责任这块儿，损害事实可是侵权损害赔偿责任成立的必要条件啊，没有损害事实，那侵权责任也就无从谈起了。

再来看看责任形式吧，违约责任主要是通过违约金这种方式来解决的，这个违约金是由法律规定或者双方协商决定的，所以在违约事件发生后，违约金的支付并不需要以对方遭受损害为前提条件。

至于侵权责任呢，它主要是通过损害赔偿的方式来处理，而损害赔偿则是以实际发生的损害为基础的。

最后，我们来说说责任范围这个问题。

违约的损害赔偿责任主要是针对财产损失进行赔偿，并不包含对人身伤害和精神损害的赔偿责任，而且法律常常会用“可预见性”这个标准来限制赔偿的范围。

《》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、怎样退房不承担违约责任

这几种情况下，退房就不用付违约金啦：大家都同意的；逾期交房时间太长的；房子有问题修不好或者修了还不行的；因为开发商的错拿不到的；面积误差超过3%的；开发商擅自改动设计的。

三、下列哪种情况下违约责任可以免除

首先呢，咱们先来聊聊常规的免责理由——“不可抗力”。

这个嘛，就是指那些人力无法控制的情况啦。

但是啊，如果一方在拖延了一段时间之后再遇到这样的意外事件的话，那他可就不能以此为借口逃避自己的违约责任哦！

接下来我们要说的，就是一些特殊的免责理由了。

这些免责理由可不像“不可抗力”那样普遍适用，而是只对某些特定类型的合同有效。

比如说，如果承租人按照合同规定正确地使用了租赁物，结果导致它有所损坏的话，那么他其实并不需要为此负责，也不用赔偿损失。

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