一、和房东签了三年合同租房，怎么赔违约金

通常咱们在租房的时候会遇到房子违约金的事儿，这是说如果一方没遵守约定的话，需要赔钱给另一方。

要是遇到租房问题，就会发现这些违约金该怎么定呢.其实，基本上都有这样几种情况：

1、想取消租房合同的一方，要提前告诉对方1个月哦（除非合同里有特别说明），不然就犯规了，对方有权让他赔钱。

如果租房合同里已经说了违约金的事（比如违约金多少钱），那就按照那个比例来赔。

2、如果觉得违约金太高或者太低，都可以跟对方商量调整。

但如果违约金比实际损失高出30%，那就有点过分了，可以要求降下来。

如果租房合同里根本没提违约金的事，那就得看对方违约给你带来的实际损失，然后再算违约金，同时把押金和多交的房租还给人家。

3、最后说说违约金的支付方式吧，它是独立于交房租以外的，就是额外给的。

具体怎么处理，就按照租房合同上说的办，赔给对方约定好的钱数。

如果谈不拢，就只能去了。

《中华人民共和国》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、租房合同毁约一般赔多少钱

(1)违约金嘛，你们俩商量着定就行，没啥规定，主要看你觉得对方违约会让自己损失多少钱。

（2）一旦有人违反了合约，另一个人想要他赔偿的话，你得看看原来的违约金数字是不是比你的实际损失低。

如果是，那你就去法庭申请提高违约金;要是高的话，那你也可以去法庭申请降低违约金。

（3）那个“不超过20%”，其实就是指不能超过主合同金额的20%，不过这个只对有影响，如果定金超过主合同金额的20%，那多出来的那部分法院是不会支持的。