一、违约金如何计算的

根据法律规定，关于合同违约金的具体金额应由当事人双方共同商定并在合同条款中明确标注。

在这种情况下，应当遵循合同条款来确定违约金的标准，但是需要注意的是，违约金的上限不能超过因违约行为而导致的实际损失的30%。

若违约金超过了这一比例，则受害方有权向提出申请，要求对过高的部分进行适当调整。

然而，如果在签订合同时未能就违约金事宜达成共识，那么在发生违约事件后，违约金将等同于违约行为给另一方带来的实际经济损失。

《》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

二、租房不满一年不退房租合法吗

关于租期不满一年是否应退还租金这一问题，其合法性与否主要依赖于中所明确规定的事项。

若租赁合同中明文规定承租期限不得短于一年，且在租户尚未履行到期满一年之前，出租方提出不予退还租金之诉求，只要租户对此并无异议并且予以认可，则出租方的行为无疑具有法律依据是合法的。

反之，若租赁合同中并无此类规定，或者租户对上述条款持有异议，那么出租方在租户未满一年之时提出不退还租金的要求便缺乏法律支持，属于非法行为。

若租户因特殊原因需提前终止租赁合同，可尝试与出租方进行友好协商，以寻求双方均能接受的解决方案。

如若协商无果，租户有权通过法律途径来维护自身的合法权益。