一、刚签的租房合同想解除要付违约金吗

签订了协议并希望终止此项租约者，通常需承担一定比例的违约金。

在此情形下，具体执行如下：若在签署的合同之中已明确规定违约金的具体金额，则在协议解除的过程中必须依照上述约定来支付相应的违约金；反之，若合同之中并无明文约定违约金的具体金额，这时候违约金便需要根据实际所遭受损失来进行核算。

当事人可以自由约定倘若任何一方违约之时，应依据违约的具体情况向另一方支付一定数量的违约金，亦可约定因违约而导致的损失赔偿额的计算方式。

若约定的违约金低于实际损失，当事人有权请求人民法院或仲裁机构对其予以适当提高。

若中所约定的违约金具备定金的性质，那么违约金将不予退还。

若支付定金的一方未能履行合同义务，则无权要求返还定金；同样地，若接受定金的一方未能履行合同义务，则应当双倍返还定金。

《》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、租房合同房东没签字算生效吗

租房合同若房东并未签字确认，则该合同尚未产生法律效力，暂属效力待定之约。

依照相关规定，签订合同时若选择使用合同书的形式，在签署或盖章之前，如一方已经率先履行主要义务且另一方接受，则该合同即告成立。

如果行为人在无代理权、越权代理或代理权已终止的情况下，以被代理人的名义签订合同，而未经被代理人追认，那么此份合同将不对被代理人产生法律约束力，其责任应由行为人自行承担。

在此种情况下，相对人有权要求被代理人在一个月内进行追认。

若被代理人未能对此作出明确表态，则可视为拒绝追认。