一、签订房东违约怎么办，法律依据是什么

租房期间，若房东不讲理，租户可选择让其按合约走，支付违约金；或者要求解约，赔偿损失。

对于租房纠纷，最常见的处理方法有：

1.商量着来：当大家遇到了麻烦事，可以先坐下好好谈谈，看看能不能什么都不干就把事情解决了；

2.法律途径：如果咱俩商量半天还是不行的话，那就只能找个法官听听咱们说了啥，然后再决定怎么判；

3.申请：业主和租户发生或财产权益争议时，可以向仲裁机构申请解决。

不过，要注意的是，仲裁必须是双方自愿且事先约定好的。

《》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、租房子合同签好了不想要了会犯法吗

在签署住房租赁合约时，有一项至关重要的事项需要引起我们足够的重视，那就是如果当事人在此过程中决定中途退租，那么其可行性及后续的处理流程应该如何规范和执行。

就此问题的具体实施方法，我们可以从以下几个方面展开讨论：首先，如果租赁协议已经明确规定了承租人在租赁期限内如需终止租赁，必须提前一个月以书面形式通知出租者，并且需要承担相当于当月租金总额200%的违约金。

除此之外，出租者也应当将剩余部分的租金返还给承租人。

其次，如果租赁协议中并未涉及到这一方面的条款，那么我们可以依据双方的协商结果来妥善处理这个问题，即在租赁期间内，如果当事人决定中途终止租赁，那么出租者应当退还剩余的租金。

对于合同效力终止的情形，主要包括以下几种类型：第一种是一方采取欺诈或者强制等手段签订合同，从而侵犯了国家的利益；第二种则是多方联合起来，共同损害国家、集体或者其他各方的合法权益；第三种情况是表面上看似合法，但实际上却试图实现非法的目的；第四种情况是明确指出对社会公共利益造成了伤害；最后一种情况是违反了法律、行政法规中的禁止性条款。