购房合同首付款的违约金是多少,有什么法律依据
一、首付款的违约金是多少,有什么法律依据
在我国现行《中华人民共和国》中对于购房违约金的相关条款做了如下具体明确的规范:首先,合同签署双方当事人得以自由约定一定额度的违约金金额或者商定由于违约行为所导致的损害赔偿金的计算方式。
如若违约金的约定额度过高或过低,合同相对方都有权向当地人民法院提出相应申请以请求对其进行适度的调整或增减。
最后,还有其他相关法律法规对此作出了详细规定。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者机构可以根据当事人的请求予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
二、婚前父母付的首付时怎么办
倘若离婚涉及房产争议,需尊重双方意见,若无法达成共识,便提交法院裁决。
法院会依据具体情况,优先考虑保护子女、女性以及无过失方的利益。
以下是几种常见情况及应对策略:
1.若购产时,父母仅支付首付,余款为配偶双方婚后共同还款,离婚后房屋将归注册所有人所有,而共同还贷部分及房价相应比例将由持有者补偿对方;
2.若父母为一方所供,但上却为另一方姓名,如夫妻关系破裂,离婚时将视其为共同财产,但出资方有权要求按出资比例分配;
3.若父母为一方所供,房产证上则为双方姓名,此时视为共同财产,可按双方协议或实际所得比例进行分配。
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