一、房屋定金合同违约怎样索赔

关于房屋定金合同中的违约赔偿处理方法，具体内容如下：当接受定金的一方未能按照合同约定履行债务，或者在履行过程中存在严重违规行为，导致合同无法起到预期效果时，其应承担双倍返还定金的法律责任；反之，若支付定金的一方未能按照合同约定履行债务，或者在履行过程中存在严重违规行为，导致合同无法起到预期效果时，其将被剥夺请求返还定金的权利。

《》第五百八十七条

履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、签了买家不给定金

依据现行法律规范，定金协议的订立应采取书面形式。

双方在定金合同中应当明确约定定金的支付期限。

自定金实际交付之日起，定金合同正式生效。

如有承诺支付定金之意向，但实际上未能按约支付，即表示合同尚未得到全面履行。

在此情况下，定金合同属于实践性合同，其成立与否取决于定金是否已经实际交付。

若未支付定金，那么定金合同便无法成立。

三、如果购房合同无效定金可以退吗

若因卖方自身行为所致，则定金将得以退还。

定金一方面旨在证明合同效力的存在，另一方面也起到了保障合同正常履行的作用，并且其设置本身具有一定程度上的惩戒性，属法律约束范围之内。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，在一方违约的情况下，如双方事先已有约定，应按约定处理；若未作约定，当家具销售商违约时，定金应双倍返还；反之，若为消费者违约，定金则不予返还。

定金的总金额不得超出合同标的物价值的20%。

支付定金的一方未能履行相应义务的，无权请求返还定金；反之，收取定金的一方未能履行义务的，需向对方双倍返还定金。

定金合同自签订之日起生效，一旦双方发生争议，买方不仅无法收回预付款项，甚至可能面临被诉诸法律、承担双倍定金违约金的风险。

我国法律明确规定，若卖方不具备销售资格或条件进行销售活动，定金应无条件予以退还。

简而言之，通常均可退还，但定金的退还须严格遵循法律规定。

同时，还需关注作为从合同的定金合同是否合法有效，若主合同无效，定金合同亦随之失效，在此种情况下，定金亦应全额退还。

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