一、物业合同如何约定违约金问题的，法律怎样规定

在双方商业合同的订立中，当事人有权利自行商定关于在对方违反合同时应当向对方支付一额的违约金的条款，同样地，他们也有权力协商确定当违约行为发生时所导致的损害赔偿额的具体计算方式。

值得注意的是，如果约定的违约金低于实际造成的损失，那么人民或仲裁机构有权根据当事人的申请，对违约金进行相应的调整和增加；反之，若约定的违约金过高，超过了实际造成的损失，人民法院或仲裁机构亦可依据当事人的申请，对其进行适当的削减。

另外，对于那些约定了延迟履行违约金的合同，违约方在支付违约金之后，仍需继续履行其应尽的义务。

《》第五百八十五条

【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第五百八十八条

【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、物业发函通知的时间，这次我可以不办理吗

1.针对已经购买并取得房产所有权的房产，其并不能够实现交易、赠予、置换、继承以及出租等行为，即便签署了相应的合同，这些合同也将被视为，并且无法得到法律的任何保护。

2.在面临房屋遭遇的情况下，购房者并不能按照国家相关政策和相关拆迁法规的规定，获取适当的拆迁赔偿。

3.由于这条房产无法设定抵押权、典权等其他权益，所以购房者无法利用此物业作为抵押物，以获得或者履行其他的。

4.倘若因为项目的非法开发导致无法办理房产证书，那么可能会出现购房者所购买的房屋被强迫拆除甚至被拍卖的风险。

5.一旦开发商在债务纠纷中遭受，未经过户的房地产仍然属于开发商的财产，可以被开发商的依法强制执行。

6.当期限届满之时，购房者无法申请继续使用该土地。