一、买房交了定金甲方违约该咋办

根据《中华人民共和国》中的相关规定，在房屋交易过程中，当卖方因自身原因未能履行合同义务，选择拒绝出售房产并收取了，此时便触发了；相应地，卖方需向买方双倍返还定金以赔付其损失。

关于定金的金额，此数额应在双方协商达成一致的基础上确定，但必须遵循一定的限制条件：即定金的总额不得超过交易标的物价值的百分之二十，否则超出部分将被视为无效。

若接受定金的一方未能按照约定履行义务，那么其需要向对方双倍返还定金；反之，若支付定金的一方违反了合同约定，那么其无权要求退还已支付的定金。

《民法典》第五百八十七条

履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、只交了定金的违约金是多少

若在合同条款之中仅有对违约金事项进行概括性规范，并未就违约金比例或具体数额做出详细规定，同时相关亦无对此类情形做出明确限定的情况下，依据《中华人民共和国民法典》以及《最高人民关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》中所确立的承担违约责任的普遍规则，可参照执行。

通常而言，的上限不得超出实际损失的百分之三十。

然而，若违约金设定过高或过低，当事人均有权向法院申请予以调整或增减。

三、买房定金哪个可以退

在如下五种特定情况之下，购买房产所支付的定金是可以完全得以退还的：首先，若开发商在预定购房意向书规定的期限之内，将已经被购房者选定的房屋再行出售给别的第三方，进而导致购房者最终未能顺利签订正式合同，那么开发商需要双倍退还购房者交付的定金；其次，倘若开发商尚未取得有关销售的合法证件，或由于其自身原因导致双方无法签署正规的购房合同甚至是因为这一因素直接导致了合同宣告无效的话，开发商就有责任全部退还购房者缴纳的定金且有义务弥补购房者由此产生的经济损失；再次，当双方仅仅因为对正式合同以及相关补充协议内容无法达成共识，但这与购房意向书中的具体内容并无关联，从而导致正式合同无法顺利签订时，双方均不构成违约行为，此时开发商应该全数退还购房者所交的定金；此外，若购房意向书中对于房价、建筑面积及户型等关键性条款并未做出明确约定或者约定模糊不清，而双方又在此问题上无法达成一致意见，最终导致正式合同无法顺利签署，那么开发商也需全数退还购房者所交的定金；最后，若合同未能成功订立并非由于双方当事人的过失所导致，而是由于不可预见的外部原因，如自然灾害等，那么开发商也必须将定金全数退还给购房者。

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