一、要怎么约定合同解除时的违约金

1.关于合同解除时的违约金条款规定如下：当事人可自行协商确定在一方违约时需依据违约情节向对方支付一定金额的违约金，亦或约定因违约行为所导致的损失赔偿额的具体计算方式。

违约金乃由双方事前商定，当一方出现违约情形时，应依照约定向对方支付相应金额的金钱作为补偿。

2.若约定的违约金低于实际造成的损失，人民或机构有权根据当事人的申请进行适度调整；反之，若约定的违约金过高超出了实际损失，人民法院或仲裁机构同样有权根据当事人的申请进行合理削减。

《中华人民共和国》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、因开发商违约导致合同解除

在发生违约事件时，原则上可以逞行合同的解除权。

假如借款合同之中的某一方由于违反了其承诺，从而使得该合同中约定的利益无法得到充分实现的话，那么作为守约方的一方，为了避免自身承受更多的损害，便有权利向违约方提出请求，解除了这份合同。

然而，解除合同之后，守约方有权要求违约方承担起相应的违约责任，对其因违约而给自己带来的损失进行赔偿。

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