一、签定二手房买卖后,买方定金没按规定付款,算违约吗

二手房屋交易中，如买方未按协议支付定金，将被视为违约行为。定金是契约的担保手段，付款义务及数额均须在协议中明确阐明。如买方未能依规履约，卖方享有依法追究买方违约责任的权利，惩罚形式包括解除合约或要求乙方支付违约金等。具体惩处方案需根据协议内容与实际背景加以判定。同时，必需考虑未及时支付定金是否有不可抗力等法定豁免因素。若无合理解释，买方行为将被视为违约。

二、租房子先交定金就开始算钱了吗

在租房交易中，交付定金并非意味着租金立即产生。其主要功能为保障合同签署与履行。通常而言，只有在双方按照所示初始日，且租户实际享有使用权时，租金才会开始计算。若仅交付定金而租赁合同尚未生效或租户未实质入住，则不计取租金。唯一例外是，如定金协议中有特别规定，即在一定时间内若未经实质入住仍视为租赁已启动，应按约定执行。所以，关键还取决于双方的特殊约定及合同条例。

三、买二手房交定金后发现墙体有裂缝怎么办？在此情形下，首要任务是鉴定墙体裂缝的类型及其严重性。若其已对房屋品质及实用造成实质损害，则可能构成根本违背；从法律角度来看，定金协议含有担保功能。若买卖双方在交易前未被提前告知此问题，买方有权利追究卖方的法律责任。首先可尝试与卖方进行交涉，提出解决方案例如降价、修缮裂痕或者废除合同并退还款项。如协商无果，可根据定金协议以及相关，采取法律手段保护自己的权益。

当然，务必保存重要的证据，如房屋裂缝证据、买卖方之间的通信记录等来支撑你的观点。

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