一、租房不履行合同的违约责任有哪些

针对租房未按约履行之违约责任，其具体情况可能涵盖如下几个方面：首先，租客若无法顺利获取租赁房源，便可依据相关，向甲方提出之诉求，同时要求对方承担相应的经济赔偿责任，此种诉讼遵循《中华人民共和国民法典》中有关契约的相关规定进行裁决。

其次，若承租人未经许可私自更改房屋构造及主要承载结构，或者未经同意擅自扩大房屋使用面积，且未能及时恢复到原有状态，甲方即有权书面通知乙方解除租赁协议，并要求其承担赔偿损失等法律责任。

再者，关于房屋装修问题，如承租人在征得甲方同意后进行了装修改造，当租赁关系终止时，若双方对于已经形成附着的装修物品的处理方式尚未达成共识，则需由人民依据实际情况作出判定和处置。

以特定情形为例，若甲方违反合约导致协议解除，那么承租人有权要求甲方赔偿剩余租赁期间内的装修残值损失;

然而，若因乙方违约导致协议解除，一般情况下，其赔偿请求不会得到支持，除非甲方同意继续使用该装修部分，此时甲方应在合理范围内给予适当补偿。

最后，若任何一方未能按时履行自身义务，另一方可进行催促，并给予合理的宽限期。

若在宽限期结束后，仍未履行相关义务，另一方即可依法行使解除权。

此外，若租赁房屋存在严重威胁租客人身安全或健康的实际风险，租客亦有权单方面解除租赁协议。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十条

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行;

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;

（三）在合理期限内未请求履行。

有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人法院或者机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

第五百八十二条

履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

二、中介租房收取多少手续费

关于租房过程中所产生的中介服务费用，即我们常说的“中介费”，其实并没有得到全国范围内的统一规定，它的具体收取标准更多地体现了各个地区的习惯做法以及当前的市场需求状况。

总体来说，这个费用是由租客和房东分别负担一部分的，其中出租方所对应的那份金额常常是每月租金的一半，换句租客最终需要支付与半个月租金相近的款项作为中介费。

然而，在某些特定情况中，中介机构可能只会向租客收取这笔费用的全体，又或者房东和中介之间达成了新的协议，例如房东为了规避支付中介费，可能会选择提高房屋租金。

值得注意的是，不同城市的中介费收取标准可能存在细微差别。

例如，在中国首都，这个中介费通常设定为当月租金，由租赁双方中的承租方负责支付，当然，实际操作中还可以通过协商调整这一数额，并且中介机构通常也会提供一定程度的打折优惠。

再比如，在繁华大都市，中介费的收取比例大约是月租金的30%-35%，由房东和租客共同承担这一费用，但是具体的分摊比例同样可以进行商议。

至于位于省的是否和市采用相同的收费模式，这个问题还需因地区而异，有些地方可能是由租客全额承担一个月租金的中介费，有些地方则可能是房东和租客各自负担一半，甚至还有些地方可能完全由租客独自承担所有费用。

三、租房中介费每个月都交吗

中介服务费并非每一月都需要进行交纳。

此项费用主要适用于我们的专业中介团队所提供的服务过程中产生的费用，亦可概括为我们代表您向房源业主咨询、协商等行为所获得的所谓中介员工薪资报酬。

一般而言，仅需在您租到房产的初租阶段支付这笔中介费即可。

若是您选择与我们签订代理合同，那么租金中介费用便可以常年逐年交付。

另外，若您是直接与房源业主签署租房合同，且至第二年继续承租此房时，通常不会再被收取任何形式的中介费用。

以下将详细解释：关于中介服务费的支付周期：请您知晓，中介服务费并非每月都需进行定期缴纳。

通常情况下，此类费用会在初次签订租房合同时一次性全部付清，而该费用的数额往往会受到房屋租金以及中介服务项目的具体情况所影响。

在支付完毕后，除了您决定更换住房或者重新委托我们替您寻找新的租赁房产外，通常无需再进行额外的缴费。

关于各种可能存在的支付细节情况说明：若是您通过我们进行租屋事宜，并且在最初的一个月就已经付过中介服务费的话，那么在整个租约期间，除非我们双方另行约定，否则您一般无需再次支付此项费用。

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