一、租房中途不租了违约金怎么算

关于一年期内提前解约事项，若在租赁协议中已明确规定了违约金比例，则需按照该条款的规定履行；倘若在协议中并未涉及违约金事宜，那么违约金就需要按照实际违约行为带来的实际损失进行核算。

如双方未能达成共识，可选择通过法律途径解决争端。

首先，关于违约金条件的设定问题，当事人可以自行协商确定在违约情形下应当向对方支付的具体金额，亦或是约定损失赔偿额的计算方式。

约定的违约金若低于实际损失，人民或机构有权根据当事人的申请进行调整；反之，若约定的违约金远超实际损失，同样可以依据当事人的申请进行适度降低。

在衡量违约金是否过高及调整幅度时，通常会以实际损失作为基准。

在司法实践中，对于违约金超过实际损失30%的情况，一般被视为“过分高于造成的损失”，但这并不意味着机械地执行此标准，以免造成实质性的不公。

当一方当事人未能履行合同义务或履行义务不符合约定，给另一方造成损失时，损失赔偿额应当与违约行为所造成的损失相匹配，其中包括合同履行完毕后可能获得的利益；但同时，赔偿额不应超过违约方在签订合同时能够预见或应当预见到的违约可能带来的损失。

《》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、房东卖房子租房还没到期怎么办

在尚未到期之际，住房业主出售其所拥有之房屋并不必然要求租客重新签署。

据司法实践所证实，若出租人为租赁期内将租赁物业之产权转移至他人，则租赁合同对于此受让人依然具有法律效力。

受让人在获取该租赁物业产权之时，即已与承租人建立了租赁合同关系，成为一名新的出租者，并承袭原出租人所有权利及责任。

故而，原则上讲，租客无需与新房主另行签订新的租赁合同，原租赁合同对双方均具约束力。