一、租房承租人违约怎么办

1. 若承租人未按期缴纳租金，根据我国相关的司法规定，该种行为的诉讼期限长达一年，即从承租人均应执行租金之日起，若出租人在此时间段内未能敦促承租人支付租金，那么在一年后，出租人将失去胜诉的合法权利，即法律已无法再为其权益提供有效的法律保护。

在这种情况下，即便出租人向法院提起诉讼，审判机关也会依法驳回其诉讼请求。

此时，出租人只能通过自身努力向承租人追讨欠款。

2. 若承租人在未经出租人许可的前提下，擅自变更了房屋的使用性质，出租人有权要求承租人恢复原状，同时还可选择解除合同，并追究承租人的违约责任。

3. 若承租人提前终止租赁协议，这无疑构成了违约行为，出租人有权依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。

若双方在中并无明确约定，出租人亦可要求承租人赔偿由此产生的经济损失。

4. 当租赁合同期满之际，承租人拒绝搬离房屋，出租人有权选择向当地人民法院提起诉讼，要求承租人立即搬离房屋，并承担相应的违约责任。

在实际生活中，部分承租人尤其是从事商业活动的人士，由于经营状况不佳或者其他原因，可能会选择一走了之，而在离开之时，房屋内仍有部分遗留物品。

在许多情况下，出租人并不清楚承租人的行踪，甚至无法前往法院提起诉讼。

面对此类情况，出租人在之后，可以自行决定收回房屋，但务必注意保存相关证据（例如拍照、录像），并对屋内物品进行详细登记和妥善保管。

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第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

二、租房对面很吵怎么办

优先实施沟通协商策略。

首先，请尝试以友善且尊重的方式与邻居建立联系，详细告知他们关于噪音问题的困扰，并诚恳地请求他们在特定时间段内降低噪音水平。

这种方法往往被认为是最为直接且经济效益最高的选择。

准备详尽的证据资料。

若噪音问题依然存在，请务必详细记录其发生的具体时间、日期及持续时长，以及此种噪音对您日常生活所造成的实际影响。

这些记录将成为未来采取进一步行动的重要依据。

寻求物业管理部门的协助。

如若直接沟通与物业介入均未能有效解决问题，您可尝试联系物业管理部门，向他们详细阐述相关情况，并提供您所收集到的证据资料。

物业管理人员或许能够介入并协助您与邻居展开沟通，从而妥善解决噪音问题。

寻求社区调解服务的帮助。

若以上所有手段皆无法解决问题，您还可以考虑寻求社区调解服务的帮助。

许多地区都设有提供免费或低收费的邻里纠纷调解服务。

咨询专业的法律意见。

若前述所有方法皆无法奏效，您或许需要考虑咨询专业的律师，以便深入了解自身的法律权益以及可能采取的法律行动。

在某些特殊情况下，长期存在的噪音可能构成骚扰甚至行为，此时便可能需要诉诸法律途径加以解决。

报警处理。

若噪音问题已经严重干扰到您的正常生活，或者在夜间超过了法定的噪音标准，您有权选择报警处理。

警方将会依据当地的对此类事件进行干预。

采取必要的隔音措施。

除此之外，您还可以在家中采取一系列隔音措施，例如安装隔音窗帘、佩戴耳塞等等，以尽可能减轻噪音带来的不良影响。

寻求社区支持。

若噪音问题在整个社区内普遍存在，您可以尝试联合其他受到同样困扰的邻居，共同向物业管理部门或社区管理机构提出改进建议，或者寻求媒体关注，以此加大解决问题的压力。