一、租房签约一年没住满违约金一般怎么算

双方当事人得就一方违反合同项下义务之情形协商确定，该方须依据违约行为对另一方造成的损害程度，承担相应金额的违约金责任；同时，亦可就违约带来的经济损失进行明确规定，并确立实际赔偿费的算定方式。

若经协商达成的违约金数额偏低，不足以覆盖实际损失额度，则违约方有权恳求国家权力机关（如司法部门或庭），协助适当调整违约金金额；反之，若违约金数额远高于实际损失，那么受损方亦有权利寻求有关机构帮助，适度降低违约金的支付标准。

《》第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、租房到期,房客不搬怎么办?

当你遇到期满租客却迟迟不愿搬迁的困境时，作为房东，你有权考虑以下几种解决办法：首先，你可以主动与租客展开深入洽谈，寻求双方都能接受的合理方案，以达成和解。

然而若协商不成，你还可以选择向所在地区的机构提交请求，邀请公证人员现场审查租客的物品并予以清点，然后采取必要的保留手段，例如封存以及撰写公证书等。

在此过程中，务必确保清点结果经过双方明确的签字确认，以便今后做参考之用。

无论何时，若租赁协议到期，承租人都应将所租赁之物品归还给房东，并且在严格遵守约定的前提下，或者根据租赁物已然使用的情况作出相应程度的恢复工作。

假如租客在租赁期满后继续使用租赁物且房东对此未曾提出异议，那么原有的依然具备法律效力，只是形式上会转变为不定期合同。

对于那些希望续租的租客来说，当租赁合同正式到期之后，他们依旧有权利使用所租赁的房子，不过这并不意味着他们无需与房东重新签订相关合同。

反过来，对于某位决定不再期待与租户共建合作关系的房东而言，他完全有资格要求租客房限期内迁出其居住地。