一、交房违约金起诉有时间限制吗

关于交房违约金的起诉，这方面其实是有个时间规定的哦！通常来说我们会以三年来界定这个期限，从当事人知道或者应该知道他们的权益受到了侵害的那一刻开始计时。

不过呢，要是超过了这20年的期限，那么一般情况下，法院可能就不会再受理你的案子啦。

也不是完全没希望，如果遇到特殊情况的话，还是可以向法院申请延期处理的。

如果法律对于仲裁时效有特别规定的话，那就按照它来执行；如果没有的话，那就参照我们前面说的那个诉讼时效的规定来办吧。

《中华人民共和国》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以权利人的申请决定延长。

二、二手房卖家反悔一般赔多少违约金

1.中的违约金一般设定为总房价的20%，但具体数额可由买卖双方自行商议；

2.合同中常设“滞纳金”，用于追究延迟履行合同义务的违约责任。

仅在一方严重违约致时，需支付此项违约金。

若合同能正常履行，则参照“滞纳金”追究违约责任；

3.违约金并非严格按合同约定执行。

规定的违约责任是补偿性质，旨在弥补损失，非惩罚性违约金。

故若合同所订违约金过高或过低，均可参考实际损失予以调整。

一般而言，不得超过实际损失的30%；如违约金低于实际损失，守约方可主张违约金并要求违约方赔偿差额，即参照实际损失提高违约金。