一、开发商逾期交房违约金抵可以吗.

延期交付房屋所应支付的违约金不可用以冲抵物业费用。

因为物业管理与开发商销售房产乃是两种截然不同的法律关系，同时也是两份性质各异的合同标的物。

在法律层面来看，延期交付房屋时所承担的违约金与物业管理费用之间并无互抵之可能。

若开发商未能按照约定时间交付房屋且未支付相应的违约金，可采取以下几种方式进行维权：首先，向当地房地产行政主管部门或者消费者权益保护协会进行投诉，通过协商方式寻求合理的赔偿；其次，在房屋交付之后，拒绝缴纳物业管理费用或者采暖费用；最后，如经协商仍无法达成共识，则可以依法提起诉讼，请求开发商对因此而遭受的损失予以赔偿。

《中华人民共和国》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、房贷30年改20年需要违约金吗

关于房贷期限从原本的30年缩短至20年时所产生的违约金事宜进行详细解读。

首先需明确，金融领域内所谓的“违约金”，其概念及内涵，系根据合同双方当事人之间的书面协议或明文规定，如若任何一方出现违约行为，则需按照既定的条款向对方支付相应金额的货币作为。

当然，对于违约金的具体支付标准，通常情况下是以货币作为衡量单位，然而在某些特殊案例中，合约双方亦可协商约定，将违约金的标的物设定为货币之外的其他资产。