一、银行要违约金吗?

在购屋进行提前还款操作过程中，违约责任是必须被仔细考虑和承担的。

提前还款所产生的违约责任，通常会在规范化的借贷款协议/合同中有明确的约定并获得双方的共同赞同。

也就是说，若借款人在预先设定的期限内成功地提前偿还了所有贷款款项或者大部分的本金部分，那么他就有可能需要向贷方支付一定比例的违约金才能够顺利完成整个还款流程。

违约金的具体数额通常会根据提前还款时尚未结算的剩余欠款金额来按比例折算，通常情况下这个比例可能在2%-5%之间浮动，有时候也可以直接以规定若干个月的利息作为违约金的计算标准。

然而，重要的是，任何提前还款所应承担的最大违约责任，都需严格遵守借贷款双方事先签订的合同约定，并且不应超出相关的对于贷款违约责任的上限要求。

《中华人民共和国》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、疫情期间退房违约需要交违约金吗?

承租方主张解约不符合法定的免责情况。

由于其租赁房屋的初衷是为了居住，故在疫情发生后，其无法达到履行合同的目标并非受到不可抗拒之力的影响，也无法将不可抗力作为可免除责任的原因，因此，若提前决定终止合同，便必须依据合约规定承担相应的违约责任。