一、因为问题房贷办不下来需要赔多少违约金

若因贷款未获批准致买方无法按约支付房款，将构成违约，需支付相应违约金。

但需注意，违约金最高不得超所受损害金额的30%，否则，法院可能不予认可。

对于买方自身原因，如信用不良或还款能力不足影响贷款审核，可寻求担保公司担保或延长还款期等途径尽力补救。

若问题依旧，便须解除购房合同。

《》第五百七十七条

【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房贷提前部分还款有违约金吗

提前还房贷是否需缴纳违约金，最终由贷款合同约定决定。

若合同明确标明提前还款需缴付违约，借款方须严格遵守；反之，则无需承担此项费用。

另外，各家银行的政策也有所差异，如有银行将提前还款期限设为一年或三年，超出期限则无需缴纳违约金。

因此，关于违约金的金额及其具体支付方式，均需依据借款方所签署的贷款合同进行确认。