一、租客提前退房如何处理违约

在租赁关系中，承租方若违反合同约定而提前终止租约，那么就必须承担相应的违约责任。

此时，出租方理应将剩余租金予以退还；同样地，若在时房屋及相关设施并未出现任何损坏，出租方仍可根据实际情况酌情退还部分押金给承租方。

如果承租方在履行合同时存在违约行为，出租方可依法扣除其相应的部分押金。

通常来说，提前结束租赁期是一种违约行为，因此承租方需向出租方支付一定数额的违约金。

《》第三百九十四条

为担保债务的履行,或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

二、租客扰民,邻居有权将其赶走吗

在面对租户扰民的情况下，不可擅自决定令业主驱离租住者。

针对此类问题，业主可先行向租户提出警告，若租户在接受警告后仍持续制造严重干扰周边居民日常生活的环境噪音，此时应及时向警方报告并交由他们处理。

根据中华人民共和国的相关规定，公安机关可视情节轻重给予当事人警告或罚款等处罚措施；同时，若符合约定的解约条款或经双方友好协商达成一致意见，业主也享有单方终止租赁合同的权利。

所有涉及法律问题的情况均十分复杂多样，每一个微小的细节变动都有可能对整个事件的发展产生深远影响。