一、如何解除不承担违约责任

若因特定情况需毁约，务必先与对方协商，获得其同意并承担相应违约责任；签署书面解约协议至关重要，若经中介机构处理，须三方在场签字后方能生效。

在签署书面解约协议时，应对合同失效时间、名称、编号及需解除部分等内容作出明确规定，双方或三方签字后即刻生效。

如因个人原因，如身处异地等，无法亲自签署书面解约协议，可在征得对方同意后，出具书面授权由他人代为办理。

若双方已就毁约及书面解约协议达成共识且有口头约定，为保障自身权益，建议保留录音、传真等证据，防止日后纠纷，确保自身利益不受损。

《中华人民共和国》第五百六十五条

【程序】当事人一方依法主张的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民或者机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

二、如果签了购房合同违约怎么办，有哪些规定

1.卖方可以让买家继续走下去，肩负起合同约定的职责。

当发生违约行为，卖方有权去法院告状，提出这个要求，让买家为自己的不守信付出代价，并且必须依照合同继续完成交易。

2.卖方和买家可以先在合同里商量好，当有一方违反了合约，要赔偿对方多少钱或者按照某个标准来计算。

要是买家犯错误了，那么卖家就可以理直气壮地让他马上赔款。

3.假设合同里面没有提到违约金或的话，或者这两种费用都比实际损失少，那么卖方就可以让买方照着实际损失赔偿。

按照《民法典》的说法，买卖双方应该根据签订的合同来明确各自的权利和义务，一旦有人违约，那么就要承担对应的责任。

至于如何承担这些责任，双方可以看合同怎么说的，也可以参照法律，看看该怎么算实际损失，然后计算出赔偿款。