一、跟中介签了租房合同违约了如何处理

当与中介签订后发生违约情况时，需承担相应的违约责任。

若合同条款中有明确规定违约金数额的，应按此进行赔偿，但如违约金约定过低，导致实际损失超过违约金数额的，当事人有权向或机构提出增加违约金的申请；反之，若违约金过高，当事人亦可通过上述途径请求法院或仲裁机构进行适度调整。

若双方并未就违约金做出具体约定，则应依据实际产生的损失作为判断标准来承担违约责任。

《》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、租房子时，二房东跑路了，押金怎么办

要是那个二房东不干了，走了怎么办，这时候作为租户的你应该先去找他理论一下，看看能不能找到解决方法。

假如还是找不到这个二房东，或者是他根本就没有能力负起这个责任的话，那就得跟租赁的那个人商量了。

最后，如果前面两个办法都行不通，那么租户你就得想办法搜集证据，然后去法院告状，来保护自己的合法权益。

在这整个过程里，租户你要特别留意保留好所有相关的证据，这样才能在需要的时候拿出足够的证据来支持自己的主张。