一、和开发商签订了购房合同,但没有批下来,算违约吗

不算违约，合同得解了。

没办法签上合同而让合同没法进行下去的时候，咱们两边都不用负责，那就把合同给解掉吧，卖家该把收的钱本金和利息或者定金还给我们。

比如说，我们想买个房子，银行突然出新规说他们不好放贷，这样咱们的购房合同也续不下去了。

这就跟咱们自己或者卖家无关啦。

《》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、购房合同定金可以退吗

通常情况下，购房预可退还。

然而若购房者与开发商签署了相关合约，此定金便不可退回，开发商有权采取赔偿措施。

以下两种情况下定金不可退还：首先，若购房者未按时或按照约定地点完成签约；若购房者在正式签约时变更了认购书中的关键条款（例如房价、面积及房型等），导致双方无法达成协议，均应视作违约行为，之前支付的定金亦不再予以退还。