一、民法典中房屋定金和违约金可以同时主张吗

依据我国现行《中华人民共和国民法典》规定，在涉及到房屋交易时，房屋的定金及违约金是不能同时主张的。

所谓定金，即在预定买卖行为成立之际，由债务人向债权人支付一定数额的金钱作为担保。

一般来说，其比例均设定为买卖标的价款的20%左右。

在正常情况下，定金这一条款将从交付之日起开始产生效力，遵循进行判定。

而关于违约金，其生效主要建立在违约行为之上，其金额以实际损失为基础，并根据合同中所约定的具体条款来进行处理。

若双方当事人在合同中同时约定了定金与违约金，那么他们只能选择其中之一来进行主张。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、签了卖房合同没收定金可以毁约吗

首先，每一项合同均包含生效条款，因此需审视您签订的那份合同是否已正式生效。

若是尚未生效，那么该合同便无任何拘束效应；倘若已经生效，那么若想改变主意，恐怕就需要承担起合同规定中的违约责任。

每个合同中都会明确规定定金的具体数额以及支付日期。

此时您可以查阅一下，看买方是否存在违约行为。

如发现违约情形，则可按照合同约定向对方索偿相应的违约责任，或者双方进行友好协商以达成解约共识。

如果合同是在公平公正且自愿的原则下签署的，那么一旦生效，它将具有法律约束力。

在此情况下，每位参与者都应严格遵守合同约定的责任与义务。

若有一方违反合同，另一方有权追究其违约责任，同时也有权选择要求对方继续履行合同义务，或者关系。