一、物业违约金怎么计算

违约金之具体数额须由双方当事人事先协商确定，主要根据违约行为导致的实际损失进行考量和评估。

若当事人所约定的违约金不足以弥补其因违约而遭受的损失，可依照相关法律法规向有管辖权的人民法院或仲裁机构申请相应的增加；反之，如果当事人所约定的违约金过高，远超过其实际损失，也可依法向上述司法机关提出适当降低的请求。

《中华人民共和国》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、交房去物业需要带东西吗

在办理入住手续时，请携带、您本人的有效明文件及合同中所规定的其他必要材料。

为确保无误，建议预先向物业管理部门或者出售楼盘的销售团队进行咨询确认。

以下是有关收房事宜需要特别关注的几个要点：首先，对于开发商而言，交付房屋的前提条件必须包括“三书一证一表”的齐备。