一、签完购房合同后卖家违约买家该如何维权

买家可以与卖家进行协商，要求卖家承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果协商不成，可以向人民提起诉讼。

《》第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、如何确定违约金的

按照规定，若出现以下情形，导致合同目的不能实现或导致，又或者合同被撤销、解除的，买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1、合同订立后，出卖人未告知买受人，便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人。

2、出卖人故意隐瞒未取得许可证的事实或者提供虚假预售许可证明。

3、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为屋的事实。

4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

5、房屋面积误差比绝对值超3%，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。

三、纠纷诉讼时效具体是几年

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

购房合同签订好之后就需要各自履行自己的义务，如果一方不履行合同的义务，那么另一方是可以要求违约方承担违约的责任，对于违约的赔偿需要由双方来进行协商，并可以要求违约金额，所以，在签订合同时一定要在合同中注明清楚违约的责任，这样才能更好的约束双方。

【温馨提示】并不是每种情况都是客观一致的，一个同类型的答案能够解决我们遇到的85%法律风险。但真正的解决方案需要具体问题具体分析，在复杂的情况下，建议尽快咨询专业律师，仅需3~15分钟获得针对性解答!

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